Do 2032 roku Warszawa przygotuje 17 tys. mieszkań

Warszawscy radni przyjęli plan, który ma zmienić sposób zarządzania miejskimi mieszkaniami. W dokumencie zapisano remonty, nowe inwestycje i ograniczenie sprzedaży lokali komunalnych. Do końca programu do udzielania pomocy mieszkaniowej ma zostać przygotowanych około 17 tys. lokali, a koszt całego przedsięwzięcia oszacowano na blisko 14 mld zł.

• Nowy program obejmie mieszkania komunalne i TBS
• Remonty mają objąć starsze budynki i pustostany
• Nowe mieszkania społeczne powstaną do końca programu

Nowy program obejmie mieszkania komunalne i TBS

Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem m.st. Warszawy będzie obowiązywał do końca 2032 roku. Obejmuje lokale komunalne oraz mieszkania należące do miejskich spółek Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Dotychczasowy dokument straci moc z końcem września, a przyjęcie nowego programu wynika z ustawy o ochronie praw lokatorów.

Dokument określa między innymi stan miejskich lokali, plan remontów i modernizacji, zasady polityki czynszowej oraz założenia dotyczące sprzedaży mieszkań. Warszawscy radni zapisali w nim również działania mające zwiększyć dostępność mieszkań społecznych i lepiej wykorzystać już istniejące lokale.

Magdalena Młochowska, wiceprezydentka Warszawy odpowiedzialna za politykę lokalową, wskazuje trzy główne kierunki działań:

„Poprawa stanu technicznego lokali, zwiększenie liczby mieszkań na wynajem i racjonalizacja gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy”.

Według założeń programu do 2032 roku około 17 tys. lokali ma zostać przygotowanych do udzielania pomocy mieszkaniowej. Ta liczba obejmuje zarówno nowe mieszkania, jak i lokale odzyskiwane po remontach oraz istniejący zasób poddawany modernizacji.

Remonty mają objąć starsze budynki i pustostany

Warszawa dysponuje największym miejskim zasobem mieszkaniowym w Polsce, ale znaczna część budynków wymaga kosztownych prac. Około 80 proc. z nich powstało przed II wojną światową. W poprzednich latach poprawiał się ich stan techniczny: między 2016 a 2025 rokiem liczba budynków ocenianych jako bardzo dobre lub dobre wzrosła ze 121 do 225.

W latach 2020–2024 zmodernizowano 22 budynki, w których znajdowały się łącznie 352 mieszkania wyłączone wcześniej z użytkowania. Wyremontowano także około 8 tys. lokali w budynkach pozostających w ciągłej eksploatacji. W 38 budynkach zamontowano windy, a od 2006 roku centralne ogrzewanie doprowadzono do 370 domów z prawie 10 tys. mieszkań.

Do 2032 roku program przewiduje:

• podniesienie udziału budynków w stanie bardzo dobrym, dobrym lub zadowalającym z 38 do 46 proc.,
• modernizację 70 budynków obejmujących około 900 mieszkań,
• termomodernizację kolejnych 80 budynków,
• wykonanie 12 600 remontów pustostanów w pojedynczych lokalach.

Dla osób oczekujących na mieszkanie istotne będzie połączenie budowy nowych lokali z przywracaniem do użytkowania tych, które obecnie stoją puste. Oznacza to, że zwiększanie dostępności zasobu nie będzie opierało się wyłącznie na nowych inwestycjach.

Nowe mieszkania społeczne powstaną do końca programu

W programie zapisano budowę 5,5 tys. mieszkań w nowym budownictwie społecznym. Z tej puli niemal 3,5 tys. lokali ma zostać oddanych do użytkowania przed zakończeniem obowiązywania dokumentu.

Wcześniejsze inwestycje pokazują skalę działań prowadzonych przez miasto i miejskie TBS. W latach 2007–2024 powstało łącznie 4997 mieszkań społecznych, w tym komunalnych i TBS. W ciągu ostatnich pięciu lat oddano 1024 lokale. Finansowanie takich przedsięwzięć wspierały między innymi środki z rządowego funduszu dopłat oraz Krajowego Planu Odbudowy.

Nowe zasady zakładają także utrzymanie dotychczasowej liczby miejskich mieszkań, rozwój zasobu społecznego, ograniczenie sprzedaży lokali komunalnych oraz prowadzenie stabilnej i przewidywalnej polityki czynszowej. W efekcie plan ma jednocześnie zwiększyć liczbę dostępnych mieszkań i poprawić standard tych, które już należą do miejskiego zasobu.

na podstawie: Urząd Miasta Stołecznego Warszawy.