Modernizacja Polonii bez partnera prywatnego. Jest nowy plan inwestycji

Przy Konwiktorskiej 6 nie będzie prywatnego partnera, który sfinansuje i poprowadzi całą inwestycję. Postępowanie nie przyniosło żadnej oferty, ale modernizacja Ośrodka Polonia nie została odłożona. Za realizację odpowie miejska spółka, a generalny wykonawca zostanie wybrany w przetargu.

• Cztery firmy mogły złożyć ofertę, ale żadna tego nie zrobiła
• Pozwolenie, projekt i budżet są już przygotowane
• Generalny wykonawca zostanie wybrany w jednym przetargu

Cztery firmy mogły złożyć ofertę, ale żadna tego nie zrobiła

Partnerstwo publiczno-prywatne zakładało, że wybrany podmiot sam sfinansuje inwestycję, a później przez 20 lat będzie utrzymywał powstałe obiekty. Takie zobowiązanie mogło podjąć niewiele firm w Europie. Do dalszego udziału dopuszczono cztery, jednak żadna nie przedstawiła oferty.

Zgodnie z Prawem zamówień publicznych postępowanie zostanie unieważnione. Zmiana formuły może poszerzyć grono potencjalnych wykonawców, ponieważ przetarg na projekt wykonawczy i roboty budowlane będzie dostępny dla znacznie większej części rynku budowlanego. Ostateczny koszt inwestycji ma zostać ustalony właśnie w tym postępowaniu.

Pozwolenie, projekt i budżet są już przygotowane

M.st. Warszawa nie musi rozpoczynać przygotowań od początku. Inwestycja ma prawomocne pozwolenie na budowę wydane 8 listopada 2024 roku. Obejmuje ono cały planowany zakres:

• stadion piłkarski,
• halę sportowo-widowiskową,
• Centrum Wsparcia Sportu,
• parking podziemny,
• zagospodarowanie terenu i otwartą przestrzeń miejską przy Konwiktorskiej.

W toku przygotowań uzyskano również uzgodnienie Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach oraz pozwolenie wodnoprawne. Harmonogram zakłada rozpoczęcie budowy w 2027 roku, czyli w okresie ważności pozwolenia.

Dokumentację przygotowała pracownia JSK Architekci, autor koncepcji wybranej w konkursie architektonicznym. Umowa przekazała Warszawie pełne autorskie prawa majątkowe, w tym możliwość wykorzystania projektu przy realizacji robót i opracowaniu kolejnych dokumentów. Dzięki temu projekt wykonawczy może powstać bez organizowania nowego konkursu i bez uzyskiwania dodatkowych zgód autorów. Umowa obowiązuje do końca 2027 roku.

Wieloletnia Prognoza Finansowa Warszawy obejmuje na ten cel limit 832 mln zł. Kwota została potwierdzona uchwałą Rady m.st. Warszawy z 27 sierpnia 2026 roku. Po wyborze wykonawcy i ustaleniu harmonogramu zapis finansowy może zostać dostosowany do przyjętego sposobu realizacji.

Generalny wykonawca zostanie wybrany w jednym przetargu

Miejska spółka otrzyma od Warszawy teren oraz dokumentację projektową. Następnie przeprowadzi postępowanie na wybór generalnego wykonawcy. Jedno zamówienie obejmie przygotowanie projektu wykonawczego i wykonanie robót budowlanych, zgodnie z przepisami Prawa zamówień publicznych.

Szczegółowe rozwiązania i harmonogram mają zostać przedstawione w ciągu dwóch tygodni. Przygotowanie przetargu zaplanowano tak, aby rozpoczęcie budowy było możliwe w 2027 roku. Zakres inwestycji pozostaje bez zmian – projekt nadal obejmuje stadion, halę, Centrum Wsparcia Sportu, parking podziemny oraz nową przestrzeń miejską przy Konwiktorskiej.

na podstawie: UMS Warszawa.