Rynek najmu zarówno krótkoterminowego, jak i długoterminowego w Polsce prężnie się rozwija. Najwyższy zwrot z inwestycji można osiągnąć, posiadając mieszkanie w Warszawie, Krakowie, Gdańsku lub Wrocławiu, przy czym stolica daje najlepsze perspektywy w tym zakresie. Jednak od tego, jaka będzie stopa zwrotu zależy m.in. lokalizacja. Gdzie kupić w stolicy mieszkanie pod wynajem? Sprawdzamy.
Warszawski sen inwestorów
Warszawa stanowi najatrakcyjniejsze miasto w Polsce. Na swoje miejsce na ziemi wybrało je ponad 1,7 miliona Polaków, a także obcokrajowców decydujących się na zamieszkanie nad Wisłą. Stolica kusi dobrze prosperującym rynkiem pracy, najwyższymi w Polsce zarobkami, atrakcyjną ofertą kulturalną, edukacyjną, rozrywkową. Nie bez znaczenia jest również szeroki wybór nieruchomości, w których można zamieszkać. Najemcy wybierać mogą między osiedlami bloków, apartamentami w nowoczesnych wieżowcach, mieszkaniami w kamienicach. Szeroką ofertę mieszkaniową proponuje im każda z 18 dzielnic Warszawy. Niektóre z nich są jednak atrakcyjniejsze od innych, a przez to chętniej wybierane przez inwestorów. Ci kupują bowiem nieruchomości w dzielnicach, w których chętnych na wynajem nie będzie brakować.
Gdzie kupić mieszkanie pod wynajem krótkoterminowy?
Chcąc zainwestować w nieruchomości, na początku trzeba sobie odpowiedzieć na pytanie, w jakiej formie będzie ona wynajmowana. Podstawowe opcje to najem krótko- i długoterminowy. Ten pierwszy polega na oferowaniu mieszkania turystom odwiedzającym stolicę. Zatrzymują się oni w nieruchomości na kilka dni, rzadziej na kilka tygodni. Biorąc pod uwagę tę opcję najlepiej zainwestować w mieszkanie w centrum miasta np. w dzielnicy Śródmieście lub sąsiadujących. Dużym zainteresowaniem wśród turystów, szczególnie tych biznesowych cieszą się też okolice Galerii Mokotów (dzielnica Mokotów) i Ronda Daszyńskiego (dzielnica Wola).
Gdzie kupić mieszkanie pod wynajem długoterminowy?
Inwestorzy, którzy chcą wynajmować posiadaną nieruchomość w opcji najmu długoterminowego, powinni natomiast zainteresować się lokalizacjami najczęściej wyszukiwanymi przez mieszkańców Warszawy. W ich czołówce znajdują się nieruchomości na Mokotowie, Ursynowie, Żoliborzu, Wilanowie. W tych dzielnicach mieszkania wynajmują się najszybciej i praktycznie nigdy nie stoją puste.
Wielu inwestorów decyduje się też na zakup mieszkania na Białołęce. Przyciągają ich niskie ceny za metr kwadratowy oraz duże zainteresowanie mieszkaniami w tej dzielnicy wśród młodych osób. Mieszkań w sypialni stolicy szukają przede wszystkim małżeństwa z dziećmi, które interesują najnowszej generacji budynki. Nowe mieszkania w Warszawie cieszą się dużym zainteresowaniem studentów. Oni zainteresowani są głównie nieruchomościami w pobliżu uczelni wyższych. Te swoje wydziały mają na Bielanach, Ochocie, Mokotowie czy w Śródmieściu. Żacy, którzy decydują się na zamieszkanie dalej od uczelni, doceniają natomiast bliskość stacji metra. Udogodnienie doceniane jest też przez osoby pracujące. Stąd też, na mieszkania położone w okolicach linii metra jest bardzo duży popyt bez względu na to, w której dzielnicy leżą.
