Szpiegowo ma nową koncepcję. Powstanie 180 mieszkań komunalnych

Przy ulicy Sobieskiego 100 rozstrzygnięto konkurs, który ma nadać nową funkcję kompleksowi przez lata kojarzonemu z rosyjską obecnością w Warszawie. Zwycięska pracownia przygotuje projekt przebudowy istniejącego budynku, nowej zabudowy i zagospodarowania całego terenu. W efekcie przy ul. Sobieskiego może powstać 180 mieszkań komunalnych oraz lokale usługowe.

• Sąd konkursowy wskazał projekt dla Szpiegowa
• Teren po latach sporów ma służyć mieszkańcom
• Najpierw projekt, później przetarg na budowę

Sąd konkursowy wskazał projekt dla Szpiegowa

Konkurs dotyczył nieruchomości na Mokotowie, znanej potocznie jako Szpiegowo. Zwyciężyła warszawska pracownia JSK Architekci, która otrzyma 100 tys. zł brutto. Jej koncepcja obejmuje modernizację istniejącego budynku ujętego w Gminnej Ewidencji Zabytków, wzniesienie nowego budynku lub budynków w miejscu dwóch parterowych obiektów usługowych oraz urządzenie przestrzeni między nimi.

Drugie miejsce przyznano pracowni BOGUMIŁ KIDZIAK ARCHITEKCI. Nagroda za tę propozycję wynosi 70 tys. zł brutto. Sąd konkursowy wyróżnił również dwa zespoły:

• 22ARCHITEKCI,
• WXCA GROUP.

Każda z wyróżnionych pracowni otrzyma 35 tys. zł brutto.

W skład zwycięskiego zespołu JSK Architekci weszli Mariusz Rutz, Zbigniew Pszczulny, Mikołaj Twardowski, Kinga Batte, Jakub Pieńkowski, Delfina Żółtowska, Michał Dezór i Kamil Kowalski.

„W słusznie minionych czasach 22 lipca był świętem komunistycznej władzy. Tym razem 22 lipca ogłaszamy wyniki konkursu na zagospodarowanie niegdysiejszego pomnika sowieckiej dominacji. Żeby w końcu służył Warszawiankom i Warszawiakom” – powiedział Rafał Trzaskowski, prezydent Warszawy.

Teren po latach sporów ma służyć mieszkańcom

Kompleks przy Sobieskiego 100 zajmowały najpierw władze ZSRR, a później Federacja Rosyjska. Przejęcie nieruchomości przez Skarb Państwa nastąpiło w 2022 roku, po wieloletnich sporach prawnych i nieudanych próbach wyegzekwowania należności. W styczniu 2025 roku teren przekazano Warszawie w formie darowizny. Wtedy rozpoczęły się przygotowania do konkursu architektoniczno-urbanistycznego.

Od zwycięskiego projektu oczekiwano nie tylko atrakcyjnej architektury. Oceniano także liczbę możliwych do uzyskania mieszkań komunalnych i lokali usługowych, bezpieczeństwo, dostępność dla osób z niepełnosprawnościami oraz rozwiązania odpowiadające osobom o szczególnych potrzebach. Pod uwagę brano również dopasowanie zabudowy do istniejącego otoczenia, koszty budowy i późniejszego utrzymania oraz realną możliwość uzyskania pozwolenia na budowę.

To oznacza, że o powodzeniu koncepcji zdecyduje nie sam wygląd budynków. Równie ważne będzie połączenie funkcji mieszkaniowej, usługowej i dostępnej przestrzeni na terenie, który przez lata pozostawał wyłączony z miejskiego użytkowania.

Powiązany artykuł

Szpiegowo ma dostać nowe życie. Pięć koncepcji walczy dalej

Najpierw projekt, później przetarg na budowę

Po rozstrzygnięciu konkursu JSK Architekci ma zostać zaproszona do negocjacji z wolnej ręki dotyczących wykonania dokumentacji projektowej. Umowa powinna zostać podpisana do stycznia 2027 roku. Dopiero po zakończeniu prac projektowych i uzyskaniu pozwolenia na budowę będzie można ogłosić przetarg na roboty budowlane.

W budżecie Warszawy zabezpieczono na tę inwestycję ponad 132 mln zł. Kwota obejmuje etap realizacji przedsięwzięcia, ale sama budowa będzie mogła ruszyć dopiero po przygotowaniu pełnej dokumentacji i wyborze wykonawcy.

Zwycięskie oraz wyróżnione prace są prezentowane na wystawie pokonkursowej w ZODIAKU Warszawskim Pawilonie Architektury przy Pasażu Wiecha 4. Ekspozycja jest dostępna od 22 lipca do 2 sierpnia:

• od wtorku do piątku w godzinach 15:00–19:00,
• w soboty i niedziele w godzinach 12:00–19:00.

na podstawie: Urząd Miasta Stołecznego Warszawy.