Szpiegowo ma dostać nowe życie. Pięć koncepcji walczy dalej

Przy Sobieskiego 100 sprawa weszła w decydującą fazę. Z czternastu architektonicznych pomysłów zostało pięć, a każdy z nich ma teraz dopracować odpowiedź na pytanie, jak zamienić dawny symbol rosyjskiej obecności w adres dla warszawiaków. To już nie jest spór o przeszłość, tylko wyścig o to, co powstanie w jej miejscu. W grze są mieszkania komunalne, nowa zabudowa od strony ulicy i przestrzeń, która ma wreszcie pracować dla miasta.

• Pięć prac przeszło dalej, a stawka jest wysoka
• Szpiegowo ma zmienić się w adres do mieszkania
• Terminy wyznaczają tempo całej inwestycji

Pięć prac przeszło dalej, a stawka jest wysoka

Pierwszy etap konkursu architektoniczno urbanistycznego dla nieruchomości przy ul. Sobieskiego 100 zakończył się wyborem pięciu koncepcji. Sąd konkursowy musiał ocenić pomysły przygotowane przez zespoły, które wcześniej przebrnęły przez selekcję wniosków. Na starcie zainteresowanie było duże – zgłosiły się 27 pracowni, 26 zostało dopuszczonych do udziału, a ostatecznie złożono 14 projektów.

Teraz autorzy wybranych prac wracają do rysunków i modeli. Do 15 czerwca mają czas, by uszczegółowić swoje propozycje i dopracować je pod kątem funkcji, układu zabudowy oraz wymagań dotyczących dostępności. W czerwcu ma zapaść decyzja, która koncepcja przejdzie do historii jako ta najlepsza.

„Za nami I etap konkursu na zagospodarowanie nieruchomości odzyskanych po latach ich bezprawnego zajmowania przez stronę rosyjską. Konkurs cieszył się dużym zainteresowaniem, a do kolejnego etapu zakwalifikowanych zostało 5 koncepcji” – powiedział prezydent m.st. Warszawy Rafał Trzaskowski.

Szpiegowo ma zmienić się w adres do mieszkania

Dla Warszawy to miejsce ma dziś znaczenie większe niż zwykła działka do zabudowy. Kompleks przy Sobieskiego 100 przez lata był zajmowany bezumownie najpierw przez ZSRR, a później przez Federację Rosyjską. Po przejęciu nieruchomości w 2022 roku, a następnie przekazaniu jej miastu w styczniu 2025 roku, ruszyły przygotowania do konkursu.

Założenie jest jasne. Istniejący budynek ma w przyszłości służyć jako mieszkania komunalne. Do tego dojdzie nowa zabudowa od strony ulicy Sobieskiego, z usługami w parterze. Projektanci muszą jednak poruszać się w gęstej siatce wymagań – obiekt figuruje w gminnej ewidencji zabytków, więc jego zewnętrzna forma podlega ochronie. To oznacza, że nie chodzi o pełną swobodę, lecz o precyzyjne szukanie równowagi między pamięcią miejsca a potrzebami mieszkańców.

Wytyczne dla pracowni nie pozostawiały wątpliwości, co ma być najważniejsze. Liczyć się ma jak największa liczba funkcjonalnych mieszkań, sensownie ułożony teren oraz wysoka jakość zamieszkania. Istotna jest też dostępność dla osób z niepełnosprawnościami i szczególnymi potrzebami. Innymi słowy – chodzi nie tylko o ładną bryłę, ale o budynek, który da się normalnie i wygodnie użytkować na co dzień.

Terminy wyznaczają tempo całej inwestycji

Harmonogram jest rozpisany daleko do przodu, bo takie przedsięwzięcie nie powstaje z dnia na dzień. Najpierw miasto wybierze zwycięską pracę, potem rozpocznie rozmowy z wyłonioną pracownią o pełną dokumentację projektową. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, kolejne etapy powinny wyglądać tak:

• czerwiec 2026 – wybór zwycięskiej koncepcji,
• październik 2026 – planowane podpisanie umowy na dokumentację projektową,
• sierpień 2027 – zakładane zakończenie prac projektowych,
• po tym etapie – ogłoszenie przetargu na roboty budowlane.

Na inwestycję zabezpieczono już ponad 132 mln zł. To pokaźna suma, ale też sygnał, że miasto nie traktuje Szpiegowa jako symbolicznego trofeum po dawnej obecności rosyjskiej, tylko jako realny teren pod nową tkankę miejską. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, miejsce długo kojarzone z politycznym ciężarem ma szansę wejść w zupełnie inną opowieść – codzienną, mieszkalną i warszawską.

na podstawie: UMS Warszawa.