Mediana cen mieszkań w Warszawie wyniosła 16 601 zł/m², czyli o 608 zł i 3,8% więcej niż w 2025 roku; obejmuje 1 527 transakcji z aktów notarialnych zawartych od 2 stycznia 2026 do 4 sierpnia 2026, a są to ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości, nie ofertowe.

Za całe mieszkanie kupujący płacili medianę 800 000 zł, przy medianie metrażu 48 m². Połowa transakcji mieściła się między 14 282 a 19 164 zł/m². W porównaniu z 2020 rokiem mediana wzrosła o 60%, z poziomu 10 377 zł/m².

Rynek pierwotny był droższy od wtórnego. Mediana wyniosła tam 16 801 zł/m² wobec 16 415 zł/m² na rynku wtórnym. Najwyższe ceny dotyczyły kawalerek o powierzchni 25-35 m², gdzie mediana sięgnęła 18 315 zł/m². Dla dużych mieszkań o powierzchni 90-120 m² było to 15 659 zł/m².

Wśród najdroższych części miasta znalazły się Czyste z ceną 23 605 zł/m², Mirów z wynikiem 22 843 zł/m², Śródmieście Południowe z 22 731 zł/m² oraz Służewiec z 20 595 zł/m². Najtańsze było Okęcie, gdzie mediana wyniosła 8 002 zł/m², przed Olesin z 8 511 zł/m².

Codziennie nowe informacje z Warszawy publikujemy na echowarszawy.pl. Planujesz wolny czas? Aktualne wydarzenia i imprezy znajdziesz zawsze na echowarszawy.pl/wydarzenie.

wg GUS w mieście mediana wyniosła 15 400 zł/m² w IV kw. 2024, przy 6 323 transakcjach; GUS publikuje te dane z około 2-letnim opóźnieniem.

Najważniejsze liczby

• 16 601 zł/m² - mediana cen w Warszawie
• 1 527 - liczba transakcji
• 800 000 zł - mediana ceny całego mieszkania
• 48 m² - mediana metrażu
• 23 605 zł/m² - mediana w rejonie Czyste
• 8 002 zł/m² - mediana w rejonie Okęcie

Pełna analiza obejmuje rejony, metraże, ulice, mapy oraz historię cen od 2019 r.

Pełna analiza — rejony, metraże, ulice, rynek pierwotny i wtórny, historia od 2019 r.: Aktualne ceny mieszkań w Warszawie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026