Ceny mieszkań w Warszawie w październiku 2026: 16 474 zł/m², o 3% więcej

Nowy barometr cen mieszkań w Warszawie pokazuje medianę 16 474 zł/m², czyli o 481 zł i 3% więcej niż w 2025 roku; zestawienie obejmuje 1563 zarejestrowane transakcje z okresu od 1 stycznia 2026 do 28 maja 2026, a podane kwoty są cenami transakcyjnymi z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, nie ofertowymi.

Za całe mieszkanie płacono medianę 810 000 zł, a mediana metrażu wyniosła 48 m². Środkowe 50% transakcji mieściło się w przedziale od 14 107 do 19 025 zł/m². W porównaniu z 2020 rokiem mediana wzrosła z 10 377 zł/m² do 16 474 zł/m², czyli o 59%.

Rynek pierwotny był droższy od wtórnego. Mediana wyniosła tam 16 541 zł/m², przy 16 267 zł/m² na rynku wtórnym. Różnice widać także przy porównaniu metraży. Najwyższą medianę odnotowano dla mieszkań o powierzchni 35-45 m², gdzie wyniosła 17 289 zł/m², a kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągnęły 17 193 zł/m².

Wśród najdroższych części miasta znalazły się Czyste z ceną 24 200 zł/m², Mirów z wynikiem 23 226 zł/m², Żoliborz z 22 134 zł/m² oraz Muranów z 21 710 zł/m². Najtańsze było Okęcie, gdzie mediana wyniosła 8 002 zł/m². Dalej znalazły się Olesin z 8 511 zł/m², Jeziorki Południowe z 8 703 zł/m² i Groszówka z 9 005 zł/m².

Najważniejsze liczby

• 16 474 zł/m² - mediana ceny mieszkania
• 810 000 zł - mediana ceny całego mieszkania
• 48 m² - mediana metrażu
• 1563 transakcje - liczba uwzględnionych aktów
• 59% - wzrost mediany od 2020 roku
• 8 002 zł/m² - mediana w najtańszym Okęcie

Pełna analiza pokazuje ceny w rejonach, różnice między metrażami i ulicami, mapy oraz historię zmian od 2019 roku.

Pełna analiza — rejony, metraże, ulice, rynek pierwotny i wtórny, historia od 2019 r.: Aktualne ceny mieszkań w Warszawie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026