Trzy nowe plany miejscowe – porządek dla Ursusa, Imielina i Górców

Podczas sesji Rady Warszawy radni zatwierdzili trzy miejscowe plany zagospodarowania, które mają uporządkować fragmenty miasta od Alej Jerozolimskich po osiedle Górce. W planach zaprojektowano nowe zasady zabudowy, ochronę zieleni oraz rozwiązania komunikacyjne i parkingowe. Decyzje mają też zabezpieczyć dostęp do usług publicznych i otworzyć możliwość utworzenia parków oraz placów miejskich. W pracach uczestniczyło m.in. Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego.

“To ważne plany dla naszego miasta. Pozwolą na m.in. powstrzymanie niekontrolowanego zagospodarowania terenu na podstawie decyzji o warunkach zabudowy” – mówi Karolina Bober, zastępczyni prezydenta m.st. Warszawy.

• Ursus porządkuje teren przy Prystora i Alejach Jerozolimskich
• Zasady zabudowy wokół ul. Pileckiego i W. K. Roentgena – ochrona układu i zieleni
• Osiedle Górce z nową funkcją publiczną i zielenią wokół centrum handlowego

Ursus porządkuje teren przy Prystora i Alejach Jerozolimskich

Plan obejmuje obszar o powierzchni ok. 84 ha. Granice planu wyznaczają ulice i linie administracyjne:

• Tomcia Palucha
• A. Prystora
• Ryżowa
• Al. Bzów
• granica m.st. Warszawy

To zróżnicowany teren – wzdłuż Alei Jerozolimskich dominuje zabudowa handlowo-usługowa i magazyny, po północnej stronie znajdują się wielkopowierzchniowe obiekty handlowe oraz zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Cały obszar leży w strefie ograniczonego użytkowania lotniska Chopina, a część w strefie ograniczonego użytkowania Z2, co oznacza konieczność przestrzegania specjalnych przepisów przy planowaniu zabudowy.

Nowy plan ma wprowadzić kontrolę nad rozwojem tego fragmentu – określa parametry nowych inwestycji, proponuje rozwiązania obsługi komunikacyjnej i technicznej oraz przewiduje możliwość utworzenia ogólnodostępnego parku. Dla mieszkańców powinno to oznaczać mniej fragmentarycznych decyzji o zabudowie i większą przewidywalność zagospodarowania.

Zasady zabudowy wokół ul. Pileckiego i W. K. Roentgena – ochrona układu i zieleni

Obszar planu ma ok. 23 ha i obejmuje fragment Starego Imielina oraz tereny Ursynowa Północnego w rejonie ulic rtm. W. Pileckiego i W. K. Roentgena. Na terenie dominuje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i jednorodzinna z usługami oraz terenami zieleni; w sąsiedztwie znajduje się duży teren parkowy z Jeziorem Imielińskim.

Plan precyzuje zasady zabudowy, by chronić istniejący układ urbanistyczny i drzewa towarzyszące zabudowie mieszkaniowej. W praktyce oznacza to ograniczenia wysokościowe i zasady lokalizacji usług, a także regulacje dotyczące obsługi komunikacyjnej i rozwiązań parkingowych, co ma zmniejszyć presję na ulicach osiedla.

Osiedle Górce z nową funkcją publiczną i zielenią wokół centrum handlowego

Obszar obejmuje ok. 10 ha na Osiedlu Górce, pomiędzy ulicami Górczewską a gen. Tadeusza Pełczyńskiego. Znajdują się tu wielkopowierzchniowe centrum handlowe, stacja benzynowa i rozległe parkingi; w sąsiedztwie dominuje intensywna zabudowa wielorodzinna.

Uchwalony plan ma uporządkować przestrzeń wokół centrum handlowego, zabezpieczyć dostęp do usług publicznych oraz stworzyć warunki do wprowadzenia terenów zieleni urządzonej i placów miejskich. Plan reguluje obsługę komunikacyjną i ruch pieszy – w zamierzeniu ma poprawić jakość przestrzeni publicznej i ułatwić dostęp do oświaty, sportu oraz rekreacji.

Plany obejmują też pierwsze kroki proceduralne – Rada przyjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzenia dwóch następnych planów dla dzielnic Bemowo i Targówek, a jednocześnie trwa zbieranie uwag do pięciu planów miejscowych. W pracach planistycznych uczestniczy Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego m.st. Warszawy, które koordynuje konsultacje i zbiórkę opinii.

Plany to konkretne zmiany, które w krótszej i dłuższej perspektywie wpłyną na codzienne użytkowanie przestrzeni – od miejsc parkingowych po dostęp do zieleni. Dla mieszkańców oznacza to zarówno szansę na dodatkowe parki i lepszą infrastrukturę usługową, jak i okresy budowy oraz reorganizację ruchu. Warto śledzić komunikaty miejskie dotyczące konsultacji i harmonogramów, bo to etap, na którym można zgłaszać uwagi wpływające na ostateczny kształt zabudowy.

na podstawie: Urząd Miasta Stołecznego Warszawy.