Domki fińskie na Jazdowie – negocjacje zakończone stawką minimalną dla NGO

Po ponad rocznym dialogu między organizacjami z Jazdowa a władzami Dzielnicy Śródmieście w Warszawie pojawiła się propozycja ujednolicenia zasad najmu. Atmosfera była napięta – chodziło o stawki i o bezpieczeństwo działalności w charakterystycznych, drewnianych domkach. Teraz urząd przedstawia konkretne warunki i wyjaśnienia dotyczące wyliczeń czynszu.

• Domki na Jazdowie przechodzą na jednolite warunki najmu
• Dzielnica Śródmieście tłumaczy stawki i procedury w Warszawie

Domki na Jazdowie przechodzą na jednolite warunki najmu

Negocjacje prowadzone z udziałem przedstawicieli społeczności Jazdowa, Dzielnicy Śródmieście oraz władz miasta trwały ponad rok i obejmowały kilka spotkań. Część organizacji otrzymała domki już w 2015 r. na warunkach wymagających remontów i zmiany sposobu użytkowania, ale nie wszystkie podmioty wypełniły wtedy zobowiązania umowne. W efekcie część umów wygasła, a część została przedłużona.

Z propozycji przedstawionej w toku rozmów wynikały następujące warunki dalszego najmu:

• okres najmu – 5 lat;
• stawka czynszu – 22,00 zł/m2 + VAT;
• opłaty niezależne od wynajmującego (media) – wg rzeczywistego zużycia;
• możliwość lokali zamiennych na czas remontów z prawem powrotu do pierwotnego domku;
• najem poza konkursem ofert po złożeniu wniosku wraz z programem działalności na 5 lat.

Dzielnica podkreśla, że do 17 domków użytkowych dotychczas obowiązywały umowy najmu – z tego 5 podmiotów miało aktualne kontrakty zgodne z zarządzeniem, a 12 umów wygasło. Najemcy korzystający z lokali bez tytułu prawnego obciążani są opłatą w wysokości 120% dotychczasowej stawki czynszu. Jako okres przejściowy wcześniej uzgodniono przedłużenie umów do 23 lutego 2026 r. przy stawce odpowiadającej kosztom rzeczywistym – 9,31 zł/m2 + VAT.

Dzielnica Śródmieście tłumaczy stawki i procedury w Warszawie

Urzędowe wyjaśnienia odwołują się do przepisów prawa miejscowego i zarządzenia Prezydenta m.st. Warszawy dotyczących najmu lokali użytkowych. Według Dzielnicy obowiązkiem jest traktowanie wszystkich najemców na przejrzystych i jednakowych zasadach – stąd proponowana stawka to minimalna obowiązująca dla NGO w Śródmieściu: 22,00 zł/m2 + VAT.

Urząd wskazuje też mechanizmy łagodzące obciążenie dla organizacji:

• organizacje realizujące zadania publiczne na podstawie umowy z m.st. Warszawą mogą ubiegać się o obniżenie czynszu do poziomu kosztów eksploatacyjnych na czas realizacji zadania;
• możliwe jest rozliczenie nakładów remontowych poniesionych przez najemcę – pod warunkiem zgody wynajmującego i zawarcia porozumienia remontowego;
• procedury konkursowe i organizacja ewentualnych przetargów należą do burmistrza dzielnicy, a przepisy nie przewidują udziału organizacji w komisji konkursowej.

Urzędnicy zaznaczają, że miasto współpracuje indywidualnie z każdym najemcą i deklaruje otwartość na dialog w sprawie modeli współpracy.

Średnie liczby i konsekwencje finansowe pokazują, jak zmiana wpłynie na użytkowników domków – przy średniej powierzchni ok. 64 m2 miesięczny czynsz przy stawce 22,00 zł/m2 wynosi około ok. 1 408 zł netto. Przejście od preferencyjnej stawki 9,31 zł/m2 + VAT do 22,00 zł/m2 + VAT to wzrost rzędu ok. 140%, co urząd kontrastuje ze wcześniejszymi, znacznie niższymi, preferencyjnymi rozliczeniami.

Działania formalne opisane w pismach z końca 2025 r. i na początku 2026 r. określały też ostateczne terminy i wymagane dokumenty – m.in. wniosek oraz program kierunkowy działalności na 5 lat z opisem wpływu na mieszkańców Warszawy i integracji lokalnej.

Dla mieszkańca i organizacji oznacza to kilka praktycznych wniosków. Po pierwsze wartość użytkowa domków – ich funkcja kulturalna i społeczna – nie jest automatycznie chroniona przez niższe stawki czynszu; zabezpieczeniem pozostają umowy na realizację zadań publicznych oraz porozumienia remontowe. Po drugie, formalne możliwości obniżek i rozliczeń nakładów istnieją, ale wymagają współpracy z wynajmującym i udokumentowania zakresu prac. Wreszcie, przejście do jednolitych zasad może zmniejszyć arbitralność rozliczeń, ale postawi przed organizacjami konieczność dostosowania budżetów do wyższych kosztów najmu.

Na koniec – urząd podkreśla kontynuację dialogu i działanie w ramach obowiązującego prawa, a także fakt, że Stowarzyszenie Wolny Jazdów nie jest stroną umów najmu, gdyż miasto prowadzi rozmowy z każdym najemcą indywidualnie.

na podstawie: Urząd Dzielnicy Śródmieście.