Sprzedaż mieszkania z lokatorem - jak to zrobić?

W ogłoszeniach dotyczących sprzedaży mieszkań bardzo rzadko można natrafić na takie w których znajduje się adnotacja związana z tym, że przebywa tam tak zwany dziki lokator. Nic dziwnego, ponieważ takie oferty nie cieszą się popularnością. Właściciel jednak nie musi jednak tracić czasu na nieefektywne sposoby pozbycia się takiej nieruchomości. Jak zrobić to szybko i skutecznie? Podpowiadamy.

Czy możliwa jest w ogóle sprzedaż mieszkania z lokatorem?

Kwestia pozbycia się nieruchomości w której zamieszkuje jakaś osoba wydaje się dość wątpliwa z punktu widzenia prawnego, jak i współżycia społecznego. Należy jednak podkreślić, że nie ma uwarunkowań prawnych, które mogłyby powstrzymywać właściciela przed sprzedażą takiego lokum. Fakty są takie, że decyzja o zbyciu lokalu jest związana z byciem przypartym do muru i wyczerpaniem pokładów cierpliwości, ponieważ lokator nie kwapi się do tego, aby wynieść się z mieszkania. Co dostatecznie tłumaczy konieczność sprzedaży.

Ciekawym rozwiązaniem, które warto rozważyć w takiej podbramkowej sytuacji jest znalezienie firmy, która ma w swojej ofercie skup nieruchomości z lokatorami. Wbrew pozorom nie jest to wcale taka zła opcja i szybko się okazuje, że po przeprowadzeniu kompleksowej wyceny właściciel jest w stanie sporo zyskać. Skup nieruchomości Warszawa oraz w innych miastach, więc znalezienie przedsiębiorstwa, które zajmuje się tym zawodowo nie jest trudne.

Jak sprzedać mieszkanie z lokatorem?

Najbardziej efektywną opcją sprzedaży takiego kłopotliwego mieszkania jest na początek próba pozbycia się tej osoby z lokalu. W Polsce prawo bardzo mocno chroni osoby, które są nawet wyjątkowo uciążliwe dla właścicieli. Proces eksmisji w wielu przypadkach może trwać latami. Związane jest to przede wszystkim z tym, że w przypadku trudnej sytuacji gmina musi zapewnić lokal zastępczy takiej osobie. Nie zawsze jednak się to tak odbywa i rozwiązanie polubowne, pod pewnymi warunkami jest możliwe. Dlatego w miarę możliwości warto spróbować tej drogi. Jeśli okaże się nieskuteczna to nic tak naprawdę nie stracimy, a może będzie to efektywny sposób, aby przestrzec lokatora przed próbą pozbycia się nieruchomości. Jeśli lokum trafi w inne ręce to może się okazać, że nowy właściciel może nie być tak przyjaźnie nastawiony jak ten poprzedni.

Innym rozwiązaniem jest po prostu sprzedaż niewielkiej części mieszkania. Skup udziałów w nieruchomościach jest jedną z wielu usług, które mają w swojej ofercie firmy zajmujące się obrotem lokalami. Firma dokona wyceny i po prostu przeleje ustaloną kwotę na konto finalizując transakcję. Jest to najpewniejsza metoda, aby sprzedać kłopotliwe mieszkanie z lokatorem.