Trzy nowe plany i cztery inwestycje mieszkaniowe w Warszawie

Na jednej sesji radni zdecydowali o przyszłości kilku ważnych terenów Warszawy. Mokotów i Wawer zyskały nowe plany miejscowe, a cztery inwestycje mieszkaniowe otrzymały zgodę na dalsze procedowanie. Wśród zapowiedzianych udogodnień są biblioteka, publiczne przedszkole, przebudowa Parku Wiecha i nowe przestrzenie rekreacyjne.

• Mokotów i Wawer z nowymi zasadami zagospodarowania
• Cztery inwestycje mieszkaniowe z usługami i nową infrastrukturą
• Kolejne plany mają objąć Rembertów i Wawer

Mokotów i Wawer z nowymi zasadami zagospodarowania

Rada m.st. Warszawy uchwaliła trzy plany miejscowe. Dwa dotyczą Mokotowa, a jeden obszaru Radości w Wawrze. Dokumenty obejmują łącznie tereny o bardzo różnym charakterze – od rezerwatu przyrody i ogrodów działkowych po istniejące osiedla, usługi oraz obszary przeznaczone pod przyszłą zabudowę.

„Cieszę się, że mamy plany zagospodarowania przestrzennego dla ważnych w skali całego miasta terenów na Mokotowie oraz Wawra” – powiedziała Karolina Bober, zastępczyni prezydenta m.st. Warszawy.

Plan dla osiedla Radość po zachodniej stronie ulicy Patriotów obejmuje około 40 hektarów w południowej części Wawra. Znaczną część tego obszaru stanowią dziś niezainwestowane tereny z dużym udziałem gruntów leśnych. W planie przeznaczono je przede wszystkim pod usługi sportu i rekreacji. Uporządkowany ma zostać także układ komunikacyjny, a w przyszłości możliwa będzie budowa ośrodka sportowo rekreacyjnego.

Na tym samym obszarze znajdują się Instytut Łączności, domy jednorodzinne oraz zabudowa usługowa. Nowe ustalenia mają połączyć te funkcje z terenami rekreacyjnymi, zamiast dopuszczać przypadkowe zagospodarowanie kolejnych działek.

Drugi mokotowski plan obejmuje około 102 hektarów w rejonie Jeziorka Czerniakowskiego. W jego granicach znalazł się cały rezerwat przyrody o powierzchni około 48 hektarów wraz z częścią otuliny. Dokument zakłada zachowanie i ochronę rezerwatu, a także lepsze rozpoznawanie oraz monitorowanie zagrożeń dla tego terenu.

Plan obejmuje również:

• system kanałów i rowów zasilających Jeziorko Czerniakowskie,
• tereny naturalnej zieleni,
• ogrody działkowe ROD „Syrena” i ROD „Augustówka II”,
• pozostałości dawnego wału międzyfortowego oraz fosę przy Forcie X „Augustówka”,
• istniejące usługi sportu i zabudowę w rejonie ulicy Powsińskiej.

Nowe zasady określają także, gdzie może powstać zabudowa oraz jak mają być zagospodarowane istniejące tereny usługowe. Dzięki temu ochrona rezerwatu zostaje połączona z uporządkowaniem obszaru, na którym już funkcjonują pojedyncze budynki i usługi.

Trzeci plan dotyczy rejonu Klasztoru oo. Dominikanów. Obejmuje około 24 hektarów w południowej części Mokotowa. Znajdują się tam fragment osiedla „Służew nad Dolinką”, budynki wielorodzinne i jednorodzinne, tereny usługowe oraz obiekty związane z zespołem klasztornym.

Plan wyznacza nowe kwartały mieszkaniowe i usługowe na terenie dawnego Tech Filmu. Jednocześnie zachowuje istniejącą różnorodność zabudowy, reguluje obsługę komunikacyjną i chroni zabytkowy zespół Klasztoru oo. Dominikanów oraz pozostałe budynki dawnego Folwarku Służewieckiego. Ochroną objęto także fragment Skarpy Warszawskiej.

Cztery inwestycje mieszkaniowe z usługami i nową infrastrukturą

Radni przyjęli również cztery uchwały dotyczące lokalizacji inwestycji mieszkaniowych procedowanych na podstawie specustawy mieszkaniowej, nazywanej ustawą Lex Deweloper. Projekty obejmują nie tylko budynki mieszkalne, lecz także usługi, drogi, zieleń i obiekty publiczne.

Przy ulicy Postępu 2 na Mokotowie Archicom Warszawa planuje budowę wielorodzinnego zespołu w formie pięciu brył. Zabudowa od strony ulicy będzie mieć od ośmiu do dziewięciu kondygnacji, a w głębi działki od czterech do siedmiu. Przy skrzyżowaniu ulic Postępu i Bokserskiej przewidziano dwunastokondygnacyjną dominantę.

Na parterach znajdą się lokale usługowe, a pod budynkami garaż. Wewnątrz kwartału zaplanowano stojaki rowerowe, plac zabaw oraz urządzoną zieleń, w tym wysoką. Inwestycja towarzysząca ma objąć teren wypoczynku, rekreacji i sportu z ogólnodostępnym placem.

Niedaleko, przy ulicy Postępu 12, Marenville Investments planuje budynek ośmiokondygnacyjny od strony ulicy i sześciokondygnacyjny w głębi działki. W parterze przewidziano usługi, w tym miejską bibliotekę. Inwestor ma także uczestniczyć w zmianach drogowych w rejonie skrzyżowania ulic Rzymowskiego i Modzelewskiego, przebudować ulicę Kolady oraz zbudować przy niej UTWORS, czyli urządzenie służące retencji i zagospodarowaniu wód opadowych.

Zakres czterech przyjętych uchwał obejmuje ponadto:

• inwestycję przy ulicy Radzymińskiej 112/114 na Targówku, gdzie zaplanowano budynek od sześciu do ośmiu kondygnacji, lokale usługowo handlowe, dwie kondygnacje garażu podziemnego oraz lokal przeznaczony na funkcję edukacyjną,
• inwestycję przy ulicy Gierdziejewskiego 5 w Ursusie, obejmującą dziesięć brył mieszkalnych o wysokości od czterech do ośmiu kondygnacji, usługi w parterach i garaże podziemne.

W przypadku ulicy Radzymińskiej inwestor ma przebudować i zmodernizować około 0,8 hektara zieleni publicznej w Parku Wiecha. To oznacza, że zgoda na inwestycję mieszkaniową została powiązana z konkretną zmianą w istniejącej przestrzeni parkowej.

W Ursusie zaplanowano ogólnodostępny skwer centralny z miejscem spotkań, przestrzenią sportowo rekreacyjną i placem zabaw. Projekt obejmuje również budowę drogi publicznej wraz z zagospodarowaniem terenu oraz dwukondygnacyjnego publicznego przedszkola dla 200 dzieci.

Kolejne plany mają objąć Rembertów i Wawer

Podczas tej samej sesji przyjęto uchwały o przystąpieniu do sporządzenia kolejnych planów miejscowych dla Rembertowa i Wawra. Rozpoczęto także zbieranie uwag do jednego z procedowanych planów.

Przyjęte dokumenty pokazują dwa kierunki zmian. Z jednej strony porządkują tereny już zabudowane i wyznaczają zasady dla nowych inwestycji. Z drugiej chronią obszary przyrodnicze oraz wiążą część projektów mieszkaniowych z budową dróg, placów, terenów zieleni, biblioteki i przedszkola. To właśnie te elementy będą dla mieszkańców najbardziej odczuwalnym skutkiem uchwał.

na podstawie: Urząd Miasta Stołecznego Warszawy.