Do 796 mieszkań i nowe drogi. Radni przyjęli plany dla Warszawy

Cztery lokalizacje mieszkaniowe, nowe drogi, przystanki autobusowe i zmiany w szkołach – takie skutki mogą przynieść uchwały przyjęte podczas sesji Rady Warszawy. Radni zatwierdzili także dwa plany zagospodarowania przestrzennego, które obejmują Choszczówkę oraz rejon ulic Kinowej i Grenadierów. Największa z planowanych inwestycji zakłada budowę zespołu sześciu budynków przy ul. Bokserskiej. W całym pakiecie chodzi nie tylko o mieszkania, lecz także o urządzenie przestrzeni dostępnej dla pieszych i mieszkańców sąsiednich osiedli.

• Choszczówka z planem dla 141 hektarów, a Praga-Południe z ochroną zieleni
• Przy Grenadierów powstanie budynek z usługami i publiczną drogą
• Bokserska i Olbrachta połączą mieszkania z transportem oraz remontami szkół

Choszczówka z planem dla 141 hektarów, a Praga-Południe z ochroną zieleni

Plan dla Choszczówki obejmuje około 141 hektarów w północnej części Białołęki, przy granicy z Jabłonną. Obszar ograniczają linia kolejowa E-65 w kierunku Legionowa i Gdańska oraz kompleksy leśne Białołęki Dworskiej i Lasów Legionowskich.

W tej części dzielnicy dominuje zabudowa jednorodzinna – wolnostojąca, bliźniacza i szeregowa. W sąsiedztwie znajdują się między innymi:

• Szkoła Podstawowa nr 367 im. Polskich Noblistów,
• przedszkole,
• biblioteka publiczna,
• urząd pocztowy,
• przystanek kolejowy w rejonie ul. Piwoniowej, między ul. Kłosową i Chlubną.

Przyjęty dokument ma uporządkować dalszy rozwój osiedla. Określa funkcje poszczególnych terenów, intensywność zabudowy oraz zasady uwzględniające warunki przyrodnicze i istniejącą infrastrukturę. Przewidziano również nowe połączenia drogowe. Dla mieszkańców oznacza to przede wszystkim bardziej czytelne zasady dotyczące tego, gdzie mogą powstawać kolejne budynki i jak ma być obsługiwana komunikacyjnie ta część Białołęki.

Drugi plan dotyczy około 57 hektarów w centralnej części Pragi-Południe. Obejmuje obszar między ulicami Kinową, Grenadierów, Stanisława Augusta i Ostrobramską. Znajdują się tam bloki mieszkalne, zieleń osiedlowa i publiczna, lokale usługowe, placówki oświatowe oraz Szpital Grochowski.

Na tym terenie ujęto także 29 budynków wpisanych do gminnej ewidencji zabytków. Plan zachowuje istniejącą zabudowę wielorodzinną i zieleń, a jednocześnie pozwala rozwijać usługi, szczególnie w parterach budynków. Porządkuje też parkowanie i określa sposób kształtowania pierzei wzdłuż al. Waszyngtona, al. Stanów Zjednoczonych oraz części ul. Międzyborskiej i ul. Rozłuckiej. W dokumencie uwzględniono ochronę wartości historycznych, kulturowych i przyrodniczych.

„Rada Warszawy nawet w wakacje intensywnie pracuje nad dokumentami, które poprawiają ład przestrzenny w naszym mieście” – powiedziała Karolina Bober, zastępczyni prezydenta m.st. Warszawy.

Przy Grenadierów powstanie budynek z usługami i publiczną drogą

Radni przyjęli również uchwały dotyczące lokalizacji kilku inwestycji mieszkaniowych procedowanych na podstawie specustawy mieszkaniowej, nazywanej ustawą Lex Deweloper. Jedna z nich dotyczy ul. Grenadierów.

Projekt zakłada budowę wielorodzinnego budynku o wysokości 29,9 metra, czyli dziewięciu kondygnacji. W parterze, od strony ul. Grenadierów i al. Stanów Zjednoczonych, zaplanowano lokale usługowo-handlowe. W pobliżu skrzyżowania ma powstać plac z przejściem bramnym prowadzącym pieszych w stronę przystanku autobusowego. Na dziedzińcu przewidziano plac zabaw i zieleń, a cała inwestycja ma pozostać nieogrodzona.

Uzupełnieniem projektu będzie droga publiczna oznaczona jako 10 KD-D, łącząca ul. Grenadierów z ul. Stocką. Inwestor ma również przebudować istniejący odcinek ul. Stockiej wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Wnioskodawcą jest WAWA NOVUM OSIEM Sp. z o.o.

Większy zakres zmian przewidziano przy ul. Grochowskiej 23/31. W tym miejscu ma powstać zespół budynków wielorodzinnych o wysokości od sześciu do siedmiu kondygnacji, z obniżeniami do czterech i pięciu kondygnacji. Część parterów zajmą usługi, a budynki otrzymają garaże i wewnętrzne dziedzińce z placami zabaw.

Projekt przewiduje także:

• pasaż z zielenią między ulicami Mglistą i Dęblińską,
• dwa place połączone z usługami w parterach i ciągami pieszymi,
• przebudowę ul. Rodziewiczówny od ul. Grochowskiej do ul. Jubilerskiej,
• budowę brakującego fragmentu tej ulicy,
• prace budowlane w Szkole Podstawowej nr 401 przy ul. Tarnowieckiej 4.

Inwestycja ma zastąpić obecne zaplecze magazynowe, biurowe i techniczne, garaże oraz skład materiałów budowlanych. Teren, który jest dziś ogrodzony, ma zostać przeznaczony na otwarte i zazielenione zagospodarowanie. Wnioskodawcą jest SPV Projekt A Sp. z o.o. sp. kom.

Bokserska i Olbrachta połączą mieszkania z transportem oraz remontami szkół

Największa pod względem liczby lokali inwestycja została zaplanowana przy ul. Bokserskiej 64. Ma tam powstać sześć brył budynków mieszkalnych o wysokości od pięciu do ośmiu kondygnacji, z dwoma poziomami garaży podziemnych. W parterach od strony ul. Bokserskiej i ul. Komputerowej przewidziano handel i usługi, w tym część lokali przeznaczoną na cele edukacyjne.

Projekt dopuszcza budowę maksymalnie 796 mieszkań. Na terenie osiedla ma znaleźć się również ogólnodostępna, nieogrodzona przestrzeń zieleni urządzonej do wypoczynku, rekreacji lub uprawiania sportu.

Inwestor ma przebudować ul. Komputerową i ul. Bokserską, zbudować przystanki autobusowe oraz pętlę autobusową. Zaplanowano także ciąg pieszo-rowerowy prowadzący do kładki przy przystanku kolejowym Warszawa Okęcie. Dodatkowo przygotowana zostanie dokumentacja potrzebna do uzyskania decyzji ZRID dla drogi łączącej pętlę autobusową z ul. Kłobucką oraz dla odcinka prowadzącego w stronę planowanej ul. Nowy Służewiec.

Zakres świadczeń inwestora obejmuje również prace remontowo-budowlane w Szkole Podstawowej nr 191 przy ul. Gruszczyńskiego 12. Wnioskodawcą jest Bokserska Resi Sp. z o.o. sp. kom.

Przy ul. Jana Olbrachta 94 planowany jest zespół siedmiu brył budynków wielorodzinnych z usługami w parterach i dwoma halami garażowymi pod ziemią. Budynki mają mieć od sześciu do siedmiu kondygnacji, z obniżeniami do czterech i pięciu kondygnacji. Część z nich wyznaczy pierzeję ul. Jana Olbrachta i nowej drogi publicznej, a pozostałe zostaną zaprojektowane jako wolnostojące punktowce.

Na osiedlu ma powstać nieogrodzony teren wypoczynku i rekreacji. Inwestor zbuduje także drogę publiczną oznaczoną jako 12 KDL. Poza tym zakres inwestycji obejmuje:

• termomodernizację Szkoły Podstawowej nr 236 przy ul. Elekcyjnej 21/23,
• remont w Szkole Podstawowej nr 238,
• doposażenie Szkoły Podstawowej nr 351 przy ul. J. Olbrachta 48/56.

Za wnioskiem stoi Yawa 53 z grupy kapitałowej Yareal Polska. Przyjęcie uchwał lokalizacyjnych otwiera dalszy etap przygotowania tych przedsięwzięć, ale samo w sobie nie wyznacza terminu rozpoczęcia robót. O tym, kiedy inwestycje rzeczywiście zmienią poszczególne ulice, zdecydują kolejne procedury projektowe i budowlane.

na podstawie: Urząd Miasta Stołecznego Warszawy.